08.08.2019
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.
С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном
удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при
распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.
Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения
сделок.
Согласно действующему законодательству, если
участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику,
удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется.
Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с
общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило
было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до
настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью,
находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает
процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с
31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при
заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое
имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или
ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если
подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря
нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять
общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры,
дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники,
которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников,
участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую
нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в
общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по
желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет
удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение
обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для
защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому
если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в
сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим
оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий
легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости
сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только
нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества,
согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.
Источник: ФГБУ «ФКП Росреестра»